상가 점포에 에어컨을 추가하기 전 임대인과 관리 주체에게 물을 것

점포 안과 건물 설비를 구분해서 보세요

상가는 점포 안의 분전반과 건물 전체의 공용 설비가 서로 이어져 있고, 어디까지가 임차인의 몫인지는 계약마다 다릅니다. 에어컨을 더하는 공사가 점포 안에서 끝나는 일인지, 건물 공용 배선이나 외벽을 건드리는 일인지가 첫 번째 갈림길입니다. 같은 에어컨이라도 공용 부분을 건드리면 관리 주체의 동의와 협의가 더 필요합니다.

이 구분은 현장을 본 시공자와 건물 관리 주체가 함께 정하는 일이라 집에서 단정하지 않습니다. 다만 상담을 시작하기 전에 계약서의 설비 관련 문구를 확인해 두면 질문이 구체적으로 정리됩니다.

누구에게 무엇을 먼저 물을까

표의 내용은 일반 설명이며 공식 수칙으로 확인한 것이 아닙니다.

영업과 공사 일정을 함께 생각하기

영업 중인 점포는 공사로 전기가 잠시 끊기면 손님과 매출에 영향이 있을 수 있습니다. 그래서 공사 날짜와 시간대를 영업이 없는 때로 협의하고, 어떤 설비가 영향을 받는지 미리 알려 달라고 요청해 두세요. 공사 일정과 작업 범위는 현장 확인 후 협의하며 이 글에서 시간이나 기간을 약속하지 않습니다. 건물에서 공사 가능한 시간대를 정해 두었는지도 관리 주체에게 물어보세요.

에어컨이나 전열기구처럼 소비전력이 큰 기기는 전용 콘센트를 쓰고, 멀티탭은 표시된 정격 범위 안에서 쓰라는 점은 국민안전24 행동요령에 안내되어 있습니다. 점포에서도 같은 원칙이 적용됩니다.

실외기를 어디에 놓을지는 상가에서 특히 민감한 문제입니다. 외벽이나 옥상, 뒷골목 중 어디에 둘 수 있는지는 건물이 정하고, 그 자리까지 전원선이 지나가는 길도 걸려 있습니다. 실외기 자리가 정해지지 않은 채 전원 공사를 먼저 하면 선을 다시 깔아야 할 수 있습니다. 그래서 자리 확인과 전원 공사의 순서를 함께 협의하는 것이 좋습니다.

이웃 점포의 영업에 소음이나 불편이 생기지 않는지도 관리 주체가 살필 수 있으니, 공사 사실을 이웃 점포에 미리 알리는 정도의 배려도 필요합니다.

공사가 끝나면 임대인에게 어떤 공사를 했는지 간단히 알려 두면 나중에 설비 관련 이야기가 나올 때 도움이 되고, 철거 조건이 있었다면 그 내용도 함께 확인해 둘 수 있습니다.

상담 전에 준비할 것

• 점포가 있는 건물의 종류와 층, 관리 주체 유무
• 임대차 계약서의 설비 관련 문구를 읽은 결과
• 추가할 에어컨의 종류와 대수
• 공사가 가능한 영업 외 시간대

24시 상담이 가능하며 필요한 경우 협력 전기기사 연결을 안내해 드립니다.

자주 묻는 질문

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